Stockholm-boligmarkedet er ikke noe for det svakeste: det er notorisk konkurransedyktig, med leiligheter innenfor bygrenser (inom tull) ikke bare for en premie, men også tynne på bakken. Når det er sagt, er det ikke umulig å kjøpe en leilighet i Stockholm, spesielt hvis du kjenner til reglene - og noen få hemmelige triks. Her er din guide til å kjøpe en Stockholm-leilighet.
Besøk Hemnet
Hemnet er den viktigste boligportalen i Sverige. Her kan du skrive inn nabolagene du er interessert i, omkretser som antall rom, maksimal pris og spesielle funksjoner du måtte ønske deg, for eksempel en balkong eller peis. Du kan også sjekke hvor mye leiligheter som selges for per kvadratmeter i områdene du ser på, og gjøre en grunnleggende økonomisk beregning med forskjellige utlånsinstitusjoner.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Finn ut hvor mye du har råd
Og legg deretter til noe mer til det tallet, for når først budskrigen starter, er det nesten garantert at du betaler mer enn prisantydningen. Husk også å beregne avgift, som er det månedlige gebyret for borettslag hvis du kjøper en leilighet. Generelt sett er regelen at eldre bygninger har lavere avgift fordi de ikke har store lån. Så mens en nyere bygård kan virke attraktiv, er kostnadene generelt høyere over lengre tid - og avgift kan gå opp om et par år når banklån kalles inn.
Forsikre deg om at du har innskuddet ditt
Banker i Sverige krever at du setter minst 10% innskudd på en leilighet, selv om mange nå krever minst 15%. Forsikre deg om at du har de pengene for hånden, for boligmarkedet i Sverige beveger seg raskt, og hvis du ikke ponnier det med en gang, mister du sjansen din til å ha den drømme leiligheten.
Kontakt eiendomsmegleren før publikum viser
En måte å unngå en anbudskrig på er å kontakte eiendomsmegleren så snart du er interessert i en leilighet. Ofte kan du sette opp en privat visning, og hvis du tilbyr riktig pris, kan det hende du kan sikre stedet.
Leilighetskjøkken © Jess Pac / Flickr
Forbered deg på en anbudskrig
Hvis du ikke kan se leiligheten før den vises offentlig, vil du sannsynligvis delta i en anbudskrig. Avhengig av området (husk at alt innenfor byens grenser er førsteklasses eiendom og veldig attraktivt på markedet) kan du ende opp med å betale så mye som 25% mer enn den oppførte prisen. Den gode nyheten er at det er noe som kalles accepterat pris, som betyr at hvis du tilbyr prisantydning (og ikke nedenfor) og det ikke er andre budgivere, må tilbudet ditt bli akseptert.
Telefonen din er din livline
Bud aksepteres via tekst, og ofte vil all kommunikasjonen din med eiendomsmegleren foregå via tekst. Selv om du vinner anbudskrigen, vil nesten alle ordninger for signering av papirer og forskjellige andre ting som må tas opp gjennomføres via tekst. Ha alltid telefonen i nærheten og forbered deg på å vente på den gode (eller dårlige) nyheten.
Kjøp din leilighet på telefon © daliscar1 / Flickr
Les borettslagets årsberetning
Dette er en viktig. Det er sjelden at advokater er involvert i eiendomskjøp i Sverige, så dette betyr at det er viktig å lese den årlige borettslagets rapport. Her finner du størrelsen på lånet som er utført av bygningen (noe som kan påvirke din avgift), eventuelle renoveringer som er utført, om det er planer for fremtidig arbeid, hvis foreningen vurderer å ta inn kommersielle leietakere som en butikk i et gateplan. Hvis du ikke kan lese svensk, få noen til å lese den for deg - denne rapporten er en gullgruve med informasjon. Hvis alt ser bra ut, kan du gå videre med kjøpet.
Svenske lån er forskjellige
Så du har fått budet ditt akseptert - gratulerer! Nå må du sette ned innskuddet ditt. Hvis det er mindre enn 15% av prisantydningen, vil banken sette opp to typer lån: et topplån og et bunnlån. Toppbelastningen er å dekke alt opp til de første 15% av prisen på leiligheten og vil bære en høyere rente, som ofte svinger. Forsøk å unngå dette fordi det er et avløp, og hvis du ikke kan unngå det, betaler du det øverste lånet så raskt som mulig. Det nederste lånet er ditt grunnleggende boliglån, og rentene kan forhandles med banken din. Når du betaler det månedlige pantelånet ditt, er det mulig å betale bare renten på bunnlånet, og holde det månedlige utlegget ganske rimelig.
Vent på godkjenning av borettslag
Når budet ditt er akseptert, vil borettslaget enten godkjenne eller ikke godkjenne deg. De fleste ganger er dette bare en formalitet, så med mindre du har en historie med å søppel bygninger eller drive en ulovlig virksomhet ut av hjemmet ditt, trenger du ikke bekymre deg. Du kan også sitte i borettslagets styre for å påvirke beslutninger som blir tatt som kan påvirke din livssituasjon.
Tenk på klesvask
Klesvaskkampene i Sverige er de ting legendene er laget av. Det er en grunn til at du sjelden ser en vaskeri i Sverige: nesten alle bygninger har vaskerom (tvättstuga), hvor du registrerer deg på en tid og deretter vasker i løpet av den tiden. Problemet er dette: mange mennesker stjeler ganger eller ignorerer dem fullstendig. I tillegg, med mindre du vet at du trenger å vaske tirsdag, kan du komme ut uten rene klær. Topp tips: kjøp en leilighet som allerede har minst en vaskemaskin hengt opp på badet - eller sørg for at det er plass til å installere en. Du vil spare deg for mange års stress.
Svensk vaskerom © Katarina Jardenberg / flickr
Vær oppmerksom på belysning og annet inventar
I motsetning til i noen andre land, svensker stripper leiligheten bare når de drar, så ingen gardiner, taklamper eller noe annet blir igjen, med mindre du har forhandlet frem det i salget. Når det er sagt, hvis en lysarmatur eller lignende er "vanskelig" å fjerne, kan det være igjen, og du vil ende opp med å fjerne fjerningen. Sørg også for at det er avtalt at selgeren vil reparere eventuelle små hull i vegger eller andre mindre skader.
Forstå reglene for renovering
Så du har den flotte leiligheten, men vil gjøre kjøkkenet eller badet på nytt? Forsikre deg om at du får godkjenning av borettslag før du starter arbeidet. Det er regler for renovering i veggene i leiligheten din, og borettslaget kan avvise søknaden din hvis det vil føre til for mange ulemper for andre leietakere i bygningen. Når det er sagt, med mindre du planlegger å bygge en årelang gjenoppbygging som vil ødelegge bygningens integritet, er det mest sannsynlig at søknaden din blir godkjent.
Få alle renoveringer godkjent © Sarah Stewart / Flickr
Forstå ditt ansvar
I Sverige er det en regel som kalles 'innenfor dine fire vegger', som i utgangspunktet betyr at alt som går galt i leiligheten din er ditt ansvar for å reparere - og det kreves at du holder leiligheten i orden. Hvis du ikke gjør det, kan borettslaget straffe deg. Unntak fra denne regelen inkluderer ting som vanlig rørleggerarbeid, noe som betyr at hvis rør som deles i hele bygningen, er det borettslaget som er ansvarlig for eventuelle reparasjoner. Kontakt HSB, den svenske andelsboligerforeningen, hvis det er uenighet. De vil kunne gi deg råd om dine rettigheter og ansvar.
